Заявка на кредит

УЗНАЙ ПОЧЕМУ У НАС ВЫГОДНЕЙ чем в банке?

УЗНАЙ СВОЮ КРЕДИТНУЮ ИСТОРИЮ

Добавить в избранное

Получить Деньги

БЫСТРО и ПРОСТО



Разница между фиксированной и плавающей процентной ставкой


Большинство заемщиков, беря ипотеку, теряются, когда речь заходит о том, какую выбрать процентную ставку: стабильную или меняющуюся. Не зная отличий этих двух ставок, быстро ответить на этот вопрос затруднительно. Поэтому, стремясь к стабильности, в основном предпочитают именно фиксированную ставку. Разберемся в принципах вычисления размера процентов по ипотеке.



Отличительные черты плавающей процентной ставки


Изменяющаяся годовая ставка зависит от установленного банковского показателя. Она имеет 2 части: основную часть и плавающий индекс. Основная часть не меняется. Плавающий индекс имеет влияние на изменение процентов.


Подавляющее большинство займополучателей не хотят при заключении ипотечного соглашения выбирать меняющуюся ставку. Отрицательное отношение к ней вызвано именно этим непостоянным индексом, люди опасаются, что он может внезапно возрасти. Финансовые учреждения, желая заинтересовать как можно больше клиентов-заемщиков, решили пойти им навстречу и сделали предел меняющейся ставки. В случае значительного роста индекса и, как следствие, увеличения расчетного размера процентов по займу выше установленного предела ставка не поднимется.



Индекс меняющейся ставки


Индекс формируется исходя из показателей LIBOR или MosPrime, первый из которых является мировым, а второй - аналогичный показатель для Российской Федерации. LIBOR - это размер процента, он представляет собой переменную величину, демонстрирующую, под какие проценты финансовые учреждения решились кредитовать друг друга. Это значение получается, исходя из учета уровня данных процентов в крупных банковских компаниях мира. Его расчет происходит для 7 валют на срок от нескольких дней до 1 года. Российские финансовые учреждения при расчетах применяют уровень, вычисленный на полгода.


Показатель для РФ - MosPrime - рассчитывается, исходя из цифр для 8 крупных кредитных организаций России. Он может быть рассчитан на недели и месяцы: для недели, двух недель, месяца, двух месяцев, квартала и полгода.



Особенности фиксированной ставки


Оформляя ипотеку, можно применять схему для вычисления выплат, которая подразумевает начисление процентов с применением установленного размера годовой ставки на протяжении всего периода кредитования.


Изменение устойчивой ставки реально, если это прописано в кредитном договоре, или в случае возникновения таковой потребности обе стороны, заключившие договор, приходят к такому соглашению.


Такая схема дает возможность заемщикам изначально знать размер каждого следующего платежа. Поэтому с фиксированной ставкой проще планировать свой бюджет.



Преимущества и недостатки

Установленная ставка обеспечивает уверенность в завтрашнем дне и постоянство на протяжении всего периода действия договора займа. Однако плавающая ставка позволяет выплачивать меньший процент, чем при выборе фиксированной ставки. В случае же повышения ставки можно оформить рефинансирование займа. Это даст возможность получить ипотечный кредит с нужной постоянной ставкой в ином финансово-кредитном учреждении.