Заявка на кредит

УЗНАЙ ПОЧЕМУ У НАС ВЫГОДНЕЙ чем в банке?

УЗНАЙ СВОЮ КРЕДИТНУЮ ИСТОРИЮ

Добавить в избранное

Получить Деньги

БЫСТРО и ПРОСТО



Ипотека на комнату в коммуналке


Полноценное отдельное жилье в России - это всегда роскошь, которую не могут себе позволить большинство граждан. Поэтому они зачастую довольствуются комнатами в коммунальных квартирах. Однако, и на такое жилье не у всех есть средства, а значит, что и для покупки всего лишь комнаты приходится идти с просьбой о выдаче кредита в кредитно-финансовые учреждения.



Цели, которые преследуют люди, оформляющие ипотеку на комнату, и категории таких граждан


Приобрести свое собственное жилье желают многие приезжие в столицу, нашедшие работу и нуждающиеся в получении местной прописки. А так как цены на комнаты в коммуналках относительно низкие, то такие варианты для большинства приезжих людей становятся оптимальным вариантом. Люди, желающие получить дополнительный доход, тоже нередко направляют свои усилия на приобретение комнат. В купленной в ипотеку комнате новоиспеченный ее обладатель делает косметический ремонт и сразу начинает сдавать в аренду нуждающимся в жилье людям. Граждане, имеющие в собственности жилые метры в коммуналке, тоже нередко прибегают к варианту ипотеки комнат/комнаты, чтобы расширить свое жилое пространство.



Покупатели заинтересованы в близости дома, где планируют приобретать комнату в ипотеку, к рабочему месту, нужным станциям метро, во вторую очередь смотрят на этажность. И в самую последнюю очередь обращают внимание на состояние жилых метров. Некоторых людей интересует престижность района, в котором располагается дом с присмотренной комнатой в коммунальной квартире. И им совершенно не важно, что существует целый ряд неприятных дополнительных факторов, лишь бы район был престижным.



Требования кредитно-финансовых учреждений к комнатам


Выдавать кредит на комнаты готовы не все финансово-кредитные учреждения. Это нежелание объясняется слишком маленькой суммой ипотеки в таком случае (серьезно меньше стандартной суммы). Соответственно, и прибыль кредитора будет маленькой, поэтому банки мало заинтересованы в этом. Залог в виде комнаты в коммуналке тоже не устраивает многих банков. Ведь в случае чего комнату практически невозможно реализовать. К тому же дома с коммуналками были выстроены еще в Советском Союзе, а значит, их возраст переваливает за 20 лет. А кредиторы плохо относятся к идее залога жилья старше 25 лет, ведь такое жилье зачастую не безопасное и не надежное.



К тому же доказать право собственности на комнату бывает сложно даже при наличии самых грамотных юристов, ведь в коммуналках издавна комнаты переходят из рук в руки, и такому явлению давно перестали удивляться, а это значит, что совершенно не известно, кто сможет выдвинуть требование на владение жилыми квадратами.



Лояльно отнесутся банки к тем, кто хочет стать единовластным владельцем всех квадратных метров в коммуналке, то есть, например, у него уже есть часть коммуналки (комната) и он берет в ипотеку оставшуюся жилплощадь. Для таких заемщиков кредиторы предусмотрели специальные договора, предусматривающие залог, как в виде покупаемых квадратных метров, так и в виде тех, которые уже в собственности.



Действия займополучателя